あなたの住んでいる街は、どんな街ですか？
閑静な住宅街？賑やかな商業街？それとも、工場が立ち並ぶ工業地帯？
その街の姿は、地域地区・用途地域によって決められています。
地域地区・用途地域とは、土地の利用を適正かつ合理的に行うために定められたものです。
この制度を知ることで、あなたの街の魅力や課題が見えてきます。
この記事では、地域地区・用途地域の概要から分類、制限、活用例まで、わかりやすく解説します。
ぜひ、あなたの街の理解に役立ててください。
地域地区・用途地域とは
地域地区とは
地域地区とは、都市計画区域内の土地を、どのような用途に利用するべきか、どの程度利用するべきかなどを定めたものです。
用途地域とは
用途地域は、地域地区の一種で、土地の利用の目的に応じて建築できる建物の種類等を規制するものです。
地域地区と用途地域の違い
地域地区と用途地域の違いは、地域地区は土地の利用の目的や程度を定めるものであるのに対し、用途地域は土地の利用の目的を定め、それに応じて建築できる建物の種類等を規制するものである点です。
地域地区・用途地域の分類
地域地区は、大きく「居住系」「商業系」「工業系」「その他」の4つに分類されます。
地域地区の分類
- 居住系：住宅地、準住居地域、混住地域
- 商業系：商業地域、準工業地域
- 工業系：工業地域、工業専用地域
- その他：準工業地域、工業専用地域、保養地域、近隣商業地域、中高層住居専用地域、田園住居地域、特定保留地
用途地域は、さらに細かく13種類に分類されます。
用途地域の分類
- 第一種低層住居専用地域
- 第二種低層住居専用地域
- 第三種低層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 第三種中高層住居専用地域
- 第一種住居地域
- 第二種住居地域
- 第三種住居地域
- 準住居地域
- 商業地域
- 準工業地域
- 工業地域
- 工業専用地域
地域地区・用途地域の制限
地域地区・用途地域によって、土地の利用に制限があります。具体的には、以下のようなものが挙げられます。
- 建築できる建物の種類
- 建物の容積率
- 建物の高さ
- 建物の用途
- 工作物の設置
- 土地の利用方法
地域地区の制限
地域地区の制限は、地域地区の種類によって異なります。
例えば、住宅地では、住宅以外の建物は原則として建てることができません。また、建物の容積率や高さにも制限があります。
用途地域の制限
用途地域の制限は、用途地域の種類によって異なります。
例えば、第一種低層住居専用地域では、住宅以外の建物は原則として建てることができません。また、建物の容積率や高さにも制限があります。
地域地区・用途地域の活用例
地域地区・用途地域は、土地の利用を適正かつ合理的に行うために活用されています。
例えば、住宅地では、居住者が安心して暮らせる環境を整えるために活用されています。また、商業地域では、人々の生活に必要な商業施設を整備するために活用されています。
住宅地の活用例
住宅地では、以下のようなものが挙げられます。
- 住宅の建設
- 公園や学校などの公共施設の整備
- 道路や交通機関の整備
商業地の活用例
商業地では、以下のようなものが挙げられます。
- 商店やオフィスビルの建設
- 駅やバス停などの公共交通機関の整備
工業地の活用例
工業地では、以下のようなものが挙げられます。
- 工場の建設
- 倉庫などの物流施設の建設
まとめ
地域地区・用途地域は、都市計画において重要な役割を果たしています。土地の利用に制限を設けることで、都市の安全性や利便性を向上させています。
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