居抜き物件は内装や設備をそのまま引き継ぐため、開業費用を抑えることができます。
一方、スケルトン物件は内装や設備を自由に選ぶことができます。
どちらを選ぶかは、開業費用や準備時間、集客力など、様々な条件によって異なります。
この記事では、居抜き物件とスケルトン物件のメリット・デメリット、選び方のポイント、失敗しないための事前準備について詳しく解説します。
これから店舗開業を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
居抜き物件とは
居抜き物件とは、前テナントから内装や設備を引き継いで使うことができる物件です。
そのため、開業費用を抑えて、準備時間を短縮できるというメリットがあります。
また、前テナントの集客力や知名度を活用することもできます。
居抜き物件のメリット
- 開業費用が抑えられる
- 準備時間が短縮できる
- 既存の集客力や知名度を活用できる
居抜き物件は、飲食店や美容院、小売店など、様々な業種で利用されています。
特に、飲食店では、厨房設備や調理器具がそのまま使えるため、開業費用を抑えることができます。
また、美容院では、シャンプー台やドライヤーなどの設備がそのまま使えるため、準備時間を短縮することができます。
小売店では、陳列棚やレジなどの設備がそのまま使えるため、開業費用を抑えることができます。
居抜き物件は、開業費用を抑えて、準備時間を短縮したい人におすすめです。
また、前テナントの集客力や知名度を活用したい人におすすめです。
居抜き物件のデメリット
- 内装や設備が自分の好みと合わないことがある
- 内装や設備を改装する必要がある場合がある
- 前テナントの契約条件を引き継ぐことがある
ただし、居抜き物件にはデメリットもあります。
内装や設備が自分の好みと合わないことがあることです。
また、内装や設備を改装する必要がある場合もあります。さらに、前テナントの契約条件を引き継ぐこともあります。
居抜き物件を選ぶ際には、内装や設備が自分の好みと合うか、改装が必要かどうか、前テナントの契約条件を確認することが大切です。
居抜き物件は、開業費用を抑えて、準備時間を短縮したい人にとって、とても良い選択肢です。
ただし、デメリットも考慮して、慎重に選ぶことが大切です。
スケルトン物件とは
スケルトン物件とは、内装や設備が一切ない物件です。
そのため、内装や設備を自由に選ぶことができるというメリットがあります。
また、自分の好みに合わせて物件をカスタマイズすることもできます。
スケルトン物件は居抜き物件よりも安価なことが多いです。
スケルトン物件のメリット
スケルトン物件には、次のメリットがあります。
- 内装や設備を自由に選ぶことができる。
- 自分の好みに合わせて物件をカスタマイズできる。
- スケルトン物件は居抜き物件よりも安価なことが多い。
スケルトン物件のデメリット
スケルトン物件には、次のデメリットがあります。
- 内装や設備の費用がかかること。
- 準備時間がかかる。
- 集客力や知名度をゼロから築く必要がある。
スケルトン物件を選ぶ際の注意点
スケルトン物件を選ぶ際には、次の注意点があります。
- 内装や設備の費用を事前に計算しておく。
- 準備にかかる時間を十分に確保しておく。
- 集客力や知名度を築くための施策を考える。
スケルトン物件は、内装や設備を自由に選びたい人、自分の好みに合わせて物件をカスタマイズしたい人におすすめです。
ただし、デメリットも考慮して、慎重に選ぶことが大切です。
居抜き物件とスケルトン物件のどちらを選ぶべきか
居抜き物件とスケルトン物件のどちらを選ぶかは、自分の希望や条件によって異なります。
開業費用を抑えたい場合は、居抜き物件がおすすめです。
自分の好みに合わせて物件をカスタマイズしたい場合は、スケルトン物件がおすすめです。
早く開業したい場合は、居抜き物件がおすすめです。
集客力や知名度を重視する場合は、居抜き物件がおすすめです。
自分の希望や条件に合った物件を選ぶことが大切です。
まとめ
居抜き物件とスケルトン物件は、それぞれにメリットとデメリットがあります。
居抜き物件は開業費用が抑えられ、準備時間が短縮できます。
一方、スケルトン物件は内装や設備を自由に選ぶことができ、自分の好みに合わせて物件をカスタマイズすることができます。
どちらを選ぶかは、自分の希望や条件によって異なります。
開業費用を抑えたい場合は、居抜き物件がおすすめです。
自分の好みに合わせて物件をカスタマイズしたい場合は、スケルトン物件がおすすめです。
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