「専属専任媒介契約を解除したいけど、どうしたらいいの？」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひこの記事を参考にしてください。
専属専任媒介契約は、不動産会社1社に売却活動を依頼する契約です。
原則として、契約期間中は解除できませんが、不動産会社に落ち度がある場合や依頼者の都合で解除することができます。
この記事では、専属専任媒介契約の解除方法や費用、注意点についてわかりやすく解説します。
あなたのお悩みが解決できるよう、ぜひ最後までお読みください。
専属専任媒介契約の解除方法
解除の条件
専属専任媒介契約は、不動産会社1社に売却活動を依頼する契約です。
原則として、契約期間中は解除できません。
ただし、以下の条件に当てはまる場合は、解除することができます。
- 不動産会社が売却活動を怠った場合
- 不動産会社が不誠実な対応をした場合
- 依頼者の都合で解除する場合
解除の手順
専属専任媒介契約を解除するには、以下の手順を踏みます。
- 不動産会社に解除の意思を伝える
- 解除通知書を不動産会社に送付する
解除通知書の書き方
解除通知書は、不動産会社に解除の意思を示すための書面です。
以下の項目を記載します。
- 解除する契約の名称
- 解除する日付
- 解除の理由
解除通知書は、内容証明郵便で送付するのが確実です。
具体例
以下に、解除通知書の具体例を記載します。
株式会社○○
○○営業部 ○○様
平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、この度、貴社との専属専任媒介契約を下記のとおり解除いたします。
記
解除する契約の名称：専属専任媒介契約
解除する日付：2023年10月10日
解除の理由：不動産会社が売却活動を怠ったため
貴社の今後のご繁栄を心よりお祈り申し上げます。
敬具
2023年10月10日
○○ ○○
専属専任媒介契約の解除費用
解除費用が発生するケース
専属専任媒介契約を解除する場合、不動産会社から解除費用を請求される場合があります。
解除費用が発生するケースは、以下のとおりです。
- 不動産会社が売却活動に要した費用
- 不動産会社が支払った広告費
解除費用の相場
解除費用の相場は、不動産会社や物件の条件によって異なります。
一般的には、売却活動に要した費用の30％程度が相場とされています。
なお、解除費用を請求される場合は、不動産会社から見積書をもらうようにしましょう。
解除費用を請求されたら
解除費用を請求された場合は、以下の点に注意しましょう。
- 解除費用が妥当かどうかを確認する
- 解除費用を支払うかどうかを検討する
解除費用が妥当かどうかは、不動産会社から見積書をもらった上で、自分で調べるか、弁護士に相談するようにしましょう。
また、解除費用を支払うかどうかは、不動産会社との交渉次第です。
交渉する際には、解除の理由や不動産会社に落ち度があったかどうかを主張しましょう。
専属専任媒介契約の解除費用まとめ
専属専任媒介契約を解除する場合は、解除費用が発生する可能性があることを覚えておきましょう。
解除費用を請求された場合は、妥当かどうかを確認して、支払うかどうかを検討してください。
なお、解除費用を請求された場合は、不動産会社との交渉を有利に進めるために、弁護士に相談することをおすすめします。
専属専任媒介契約を解除する際の注意点
解除のタイミング
専属専任媒介契約を解除する場合、タイミングに注意が必要です。
解除のタイミングが遅すぎると、解除費用が高額になる可能性があります。
また、解除のタイミングが早すぎると、不動産会社に損害を与える可能性があるため、注意が必要です。
解除の理由
専属専任媒介契約を解除する場合、解除の理由も重要です。
不動産会社に落ち度がある場合は、損害賠償を請求できる可能性があります。
そのため、解除の理由を明確にして、証拠を残しておくことが大切です。
解除のトラブル
専属専任媒介契約を解除する場合、トラブルが発生する可能性があります。
トラブルを避けるために、以下の点に注意しましょう。
- 解除の意思を明確にする
- 解除通知書を内容証明郵便で送付する
- 解除費用の妥当性を検討する
専属専任媒介契約を解除する際の注意点まとめ
専属専任媒介契約を解除する場合は、タイミング、理由、トラブルの回避に注意しましょう。
解除のタイミングが遅すぎると、解除費用が高額になる可能性があるため、注意が必要です。
また、解除の理由を明確にして、証拠を残しておくことが大切です。
トラブルを避けるために、解除の意思を明確にし、解除通知書を内容証明郵便で送付しましょう。
なお、解除費用の妥当性を検討する場合、弁護士に相談することをおすすめします。
まとめ
専属専任媒介契約を解除する場合は、以下の点に注意しましょう。
- 解除の条件を満たしているか
- 解除費用が発生する可能性がある
- タイミング、理由、トラブルの回避に注意
専属専任媒介契約は、不動産会社1社に売却活動を依頼する契約です。
原則として、契約期間中は解除できませんが、不動産会社に落ち度がある場合や依頼者の都合で解除することができます。
解除する場合は、解除費用が発生する可能性があるため、注意が必要です。
また、トラブルを避けるためにも、タイミング、理由、解除費用の妥当性を検討することが大切です。
以上を参考に、ご自身の状況に合った判断をしてください。
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