「静かな住宅街に住みたいけど、利便性もほしい」
そんなあなたにおすすめなのが、準住居地域です。
準住居地域は、住宅と商業施設や業務施設が混在する地域です。利便性が高い反面、騒音や排気ガスなどの影響を受ける可能性があるというデメリットもあります。
この記事では、準住居地域の特徴とメリット・デメリットについて、わかりやすく解説します。
準住居地域とは？
準住居地域とは、住宅と商業施設や業務施設が混在する地域です。都市計画法で定められた用途地域の一つで、商業地域や工業地域と比べて、住宅を建てられる割合が高いのが特徴です。
準住居地域の定義
準住居地域は、都市計画法で定められた用途地域の一つで、住宅と商業施設や業務施設が混在する地域です。
用途地域は、土地の利用目的を定めたもので、計画区域を次の7種類に分類しています。
- 第一種低層住居専用地域
- 第二種低層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 準住居地域
- 商業地域
- 工業地域
準住居地域は、住宅を建てられる割合が最も高い用途地域です。
準住居地域の建築制限
準住居地域では、以下の建築制限があります。
- 建物の高さは、31メートル以下
- 建物の延べ面積は、敷地面積の4分の3以下
- 建物の用途は、住宅、店舗、事務所、医療施設、宿泊施設、学校、福祉施設、公益施設、その他都市計画法で定める施設
準住居地域に建てられる建物
準住居地域では、以下の建物が建てられます。
- 住宅
- 店舗
- 事務所
- 医療施設
- 宿泊施設
- 学校
- 福祉施設
- 公益施設
また、床面積が200㎡未満の劇場や映画館、ガソリンスタンドなども建てられます。
準住居地域のメリット
準住居地域には、以下のメリットがあります。
- 利便性が高い
- 敷地を有効活用できる
- 物件価格が比較的安い
利便性が高い
準住居地域は、商業施設や業務施設が混在しているため、利便性が高いです。
スーパーやコンビニ、飲食店、病院、学校、公共施設などが徒歩圏内にあるため、生活に必要なものがすべて揃います。
敷地を有効活用できる
準住居地域は、他の住居系地域に比べて、建築制限が緩やかです。
そのため、3階建ての住宅や、店舗や事務所を併設した住宅などを建てることができます。
物件価格が比較的安い
準住居地域は、住宅系地域の中では、物件価格が比較的安い傾向にあります。
これは、他の住宅系地域に比べて、建築制限が緩やかで、商業施設や業務施設が建てられる可能性があるためです。
準住居地域のデメリット
準住居地域には、以下のデメリットもあります。
- 騒音や排気ガスなどの影響がある
- 日当たりが悪くなる可能性がある
- 将来的に商業施設やビルが建つ可能性がある
騒音や排気ガスなどの影響がある
準住居地域は、商業施設や業務施設が混在しているため、騒音や排気ガスなどの影響を受ける可能性があります。
特に、幹線道路沿いにある準住居地域では、交通量が多いため、騒音や排気ガスが気になるかもしれません。
日当たりが悪くなる可能性がある
準住居地域は、他の住居系地域に比べて、建築制限が緩やかです。
そのため、周囲に高層マンションやビルが建つ可能性があり、日当たりが悪くなる可能性があります。
将来的に商業施設やビルが建つ可能性がある
準住居地域は、商業施設や業務施設が建てられる可能性があります。
そのため、将来的に周囲に商業施設やビルが建つ可能性があり、景観や騒音などの影響を受ける可能性があります。
まとめ
準住居地域は、住宅と商業施設や業務施設が混在する地域です。利便性が高い反面、騒音や排気ガスなどの影響を受ける可能性があるというデメリットもあります。
準住居地域で住宅を購入する際には、利便性とデメリットをよく比較検討することが大切です。
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