不動産投資を始めようと考えている方、すでに始めている方も、検査済証と確認済証の違いはご存知ですか？
この2つの書類は、不動産投資を行う上で必ず必要となります。
しかし、その違いや取得方法を正しく理解している方は、意外と少ないのではないでしょうか。
本記事では、検査済証と確認済証の違いや取得方法、紛失時の対応について、詳しく解説します。
検査済証と確認済証とは？
検査済証の概要
検査済証とは、建築基準法で定められた建築物の安全性や公共性を担保するための書類です。
建築物の工事が建築基準法や関連法規に適合していることを証明するものです。
検査済証は、建築物の工事が完了した後に、建築主が管轄の都道府県知事または政令指定都市の長に申請することで交付されます。
検査済証を取得することで、建築物の安全性や公共性を確保することができます。
また、金融機関からの融資や、不動産の売買や賃貸を行う際にも必要になる場合があります。
確認済証の概要
確認済証とは、建築物の工事計画が建築基準法や関連法規に適合していることを証明する書類です。
建築物の工事に着手する前に、建築主が管轄の都道府県知事または政令指定都市の長に申請することで交付されます。
確認済証を取得することで、建築物の工事が建築基準法に適合していることを確認することができます。
また、建築工事を始める際にも必要になる場合があります。
不動産投資を行う場合、検査済証と確認済証の両方を取得する必要があります。
検査済証は、建築物の安全性や公共性を担保するための重要な書類です。
確認済証は、建築物の工事が建築基準法に適合していることを確認するための重要な書類です。
どちらの書類も、紛失すると再発行が必要になるため、大切に保管しておきましょう。
検査済証と確認済証の違い
発行される時期
検査済証は、建築物の工事が完了した後に交付されます。
一方、確認済証は、建築物の工事に着手する前に交付されます。
つまり、検査済証は「工事後」、確認済証は「工事前」の書類です。
審査内容
検査済証は、建築物の工事が建築基準法や関連法規に適合していることを審査します。
具体的には、建築物の構造や設備、敷地の状況などを審査します。
一方、確認済証は、建築物の工事計画が建築基準法や関連法規に適合していることを審査します。
具体的には、建築物の構造や設備、敷地の状況、用途などを確認します。
必要性
検査済証は、建築物の安全性や公共性を担保するために必要です。
金融機関からの融資や、不動産の売買や賃貸を行う際にも必要になる場合があります。
一方、確認済証は、建築物の工事が建築基準法に適合していることを確認するために必要です。
建築工事を始める際に必要になる場合があります。
不動産投資の目線から
検査済証と確認済証を取得することで、建築物の安全性や公共性を担保することができます。
また、金融機関からの融資や、不動産の売買や賃貸を行う際にも有利になります。
不動産投資を行う場合は、検査済証と確認済証を取得することを忘れないようにしましょう。
検査済証と確認済証の関連
検査済証の取得条件
検査済証を取得するには、以下の条件を満たす必要があります。
- 建築基準法に基づく建築確認を申請し、確認済証を取得している。
- 建築物が建築基準法や関連法規に適合している。
- 建築物の工事が完了している。
確認済証と検査済証の取得時期
確認済証は、建築物の工事に着手する前に取得する必要があります。
検査済証は、建築物の工事が完了した後に取得する必要があります。
つまり、確認済証を取得した後に、建築工事を行い、建築物の工事が完了したら、検査済証を取得することになります。
不動産投資の目線から
検査済証と確認済証は、建築物の安全性や公共性を担保するために、密接に関連しています。
確認済証を取得していないと、検査済証を取得することはできません。
また、確認済証を取得したとしても、建築物の工事が完了していないと、検査済証を取得することはできません。
不動産投資を行う場合、検査済証と確認済証の取得時期を把握し、適切に取得・管理しましょう。
チェックポイント
- 検査済証は、建築物の工事が完了した後に取得する書類。
- 確認済証は、建築物の工事に着手する前に取得する書類。
- 検査済証と確認済証は、建築物の安全性や公共性を担保するために、密接に関連している。
検査済証と確認済証の取得方法
検査済証の取得方法
検査済証を取得するには、以下の手順で申請を行います。
- 建築基準法に基づく建築確認を申請し、確認済証を取得する。
- 建築物の工事が完了する。
- 管轄の都道府県知事または政令指定都市の長に検査済証の申請を行う。
- 検査済証の交付を受ける。
確認済証の取得方法
確認済証を取得するには、以下の手順で申請を行います。
- 建築主が管轄の都道府県知事または政令指定都市の長に確認済証の申請を行う。
- 確認済証の交付を受ける。
不動産投資の目線から
検査済証と確認済証は、建築物の安全性や公共性を担保するために重要な書類です。
検査済証と確認済証を取得するためには、以下の点に注意しましょう。
- 建築確認申請の際には、建築物の構造や設備、敷地の状況などを、建築基準法や関連法規に適合するように設計・計画しておく。
- 建築工事を行う際には、建築基準法や関連法規に適合するように施工する。
- 検査済証の申請を行う際には、建築物の工事記録や、建築確認申請書、完了検査報告書などの必要書類を添付する。
補足情報
検査済証と確認済証は、管轄の都道府県知事または政令指定都市の長が交付します。
管轄の自治体は、国土交通省のウェブサイトから検索することができます。
検査済証と確認済証の紛失時の対応
検査済証の紛失時の対応
検査済証を紛失した場合は、原則として再発行はできません。
そのため、紛失した検査済証の代わりとして、管轄の都道府県知事または政令指定都市の長から「台帳記載事項証明書」を発行してもらいましょう。
台帳記載事項証明書は、検査済証の内容が記載された書類です。
検査済証と同様の効果を有するため、金融機関からの融資や、不動産の売買や賃貸を行う際にも使用することができます。
台帳記載事項証明書を取得するには、以下の手順で申請を行います。
- 管轄の都道府県知事または政令指定都市の長に申請書を提出する。
- 手数料を納付する。
- 台帳記載事項証明書の交付を受ける。
確認済証の紛失時の対応
確認済証を紛失した場合は、原則として再発行はできません。
そのため、紛失した確認済証の代わりとして、管轄の都道府県知事または政令指定都市の長から「確認済証の写しの交付」を受けましょう。
確認済証の写しの交付は、確認済証の内容が記載された書類です。
確認済証と同様の効果を有するため、建築工事を始める際に使用することができます。
確認済証の写しの交付を取得するには、以下の手順で申請を行います。
- 管轄の都道府県知事または政令指定都市の長に申請書を提出する。
- 手数料を納付する。
- 確認済証の写しの交付を受ける。
不動産投資の目線から
検査済証と確認済証は、不動産投資を行う上で欠かせない書類です。
紛失すると、金融機関からの融資や、不動産の売買や賃貸を行う際にも不利になる可能性があります。
そのため、検査済証と確認済証は、大切に保管しておくことが重要です。
万が一紛失した場合は、早めに対応するようにしましょう。
チェックポイント
- 検査済証と確認済証の紛失時の対応は、原則として再発行ではなく、台帳記載事項証明書または確認済証の写しの交付。
- 台帳記載事項証明書と確認済証の写しの交付は、検査済証と確認済証と同様の効果を有する。
補足情報
台帳記載事項証明書と確認済証の写しの交付は、管轄の都道府県知事または政令指定都市の長が交付します。
手数料は、各自治体によって異なります。
まとめ
検査済証と確認済証は、不動産投資を行う上で欠かせない書類です。
検査済証は、建築物の安全性や公共性を担保するために必要です。
確認済証は、建築物の工事が建築基準法に適合していることを確認するために必要です。
両者の違いを理解した上で、適切に取得・管理しましょう。
万が一紛失した場合は、早めに対応するようにしましょう。
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