不動産投資に興味がある方、新築物件を購入予定の方必見！
新築物件を購入すると、所有権移転登記と抵当権設定登記の際に、登録免許税がかかります。
登録免許税は、不動産の種類や金額によって税率が異なります。そのため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。
また、登録免許税の軽減措置を活用することで、税額を抑えることができます。
この記事では、登録免許税の概要や計算方法、納付方法、軽減措置などについて、わかりやすく解説します。
ぜひ、最後までお読みいただき、新築物件の購入に役立ててください。
登録免許税とは？
- 登録免許税とは、不動産の権利を登記する際にかかる税金です。
- 不動産の権利とは、所有権、地上権、賃借権、抵当権などです。
- 登録免許税は、不動産の種類や金額によって税率が異なります。
登録免許税の概要
登録免許税は、不動産の権利を法務局に登記する際に納める税金です。登記とは、不動産の権利関係を記録する手続きです。
登録免許税は、不動産の種類や金額によって税率が異なります。例えば、土地の所有権移転登記の税率は、土地の評価額に対して2%です。
登録免許税の種類
登録免許税は、登記の種類によって以下の4種類に分けられます。
- 所有権移転登記
- 抵当権設定登記
- 所有権保存登記
- 根抵当権設定登記
登録免許税の計算方法
登録免許税の計算方法は、以下のとおりです。
登録免許税 = 登記価額 × 税率
登記価額とは、登記する権利の価額です。税率は、登記の種類によって異なります。
新築の登録免許税はいつ払う？
新築の登録免許税は、所有権移転登記と抵当権設定登記の際にかかります。
所有権移転登記のタイミング
所有権移転登記は、新築物件の引き渡し時に行うのが一般的です。引き渡し時に、売主から買主に所有権が移転するため、所有権移転登記が必要となります。
抵当権設定登記のタイミング
抵当権設定登記は、住宅ローンを利用する場合に行うのが一般的です。住宅ローンを利用すると、金融機関が抵当権を設定して、万が一買主がローンを返済できなくなった場合に、金融機関が物件を担保に取って返済を受けられるようになります。
登録免許税の納付方法
登録免許税は、法務局に登記申請書を提出する際に、収入印紙を貼付して納付します。
登録免許税の軽減措置
登録免許税の軽減措置としては、以下の2つがあります。
住宅ローン控除
住宅ローン控除は、住宅ローンを利用する場合に適用される控除です。住宅ローン控除を利用することで、住宅ローンの利息の一部が所得税から控除されます。
不動産取得税の軽減措置
不動産取得税の軽減措置は、一定の条件を満たす場合に適用される軽減措置です。不動産取得税の軽減措置を利用することで、不動産取得税が軽減されます。
まとめ
新築の登録免許税は、所有権移転登記と抵当権設定登記の際にかかります。所有権移転登記は、引き渡し時に行うのが一般的です。抵当権設定登記は、住宅ローンを利用する場合に行うのが一般的です。
登録免許税の軽減措置としては、住宅ローン控除と不動産取得税の軽減措置があります。
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