「建築条件付土地売買契約を解除したいけど、どうすればいいの？」
もし、あなたがこんな悩みを抱えているなら、この記事が役立ちます。
建築条件付土地売買契約は、土地の売買契約と建築工事請負契約がセットになった契約です。この契約を解除するには、一定の条件と手続きが必要です。
この記事では、建築条件付土地売買契約の解除に関する基本的な知識をわかりやすく解説します。
建築条件付土地売買契約の解除とは
解除の条件
建築条件付土地売買契約は、土地の売買契約と建築工事請負契約がセットになった契約です。この契約では、買主が指定された建築業者と建物の建築工事請負契約を締結することが条件とされています。
この契約が解除される条件は、以下の2つです。
- 指定された建築業者と買主との間で、一定期間内に建物の建築工事請負契約が締結されないこと
- 買主が、条件不成就を理由として、売主に対して解除通知を送付すること
解除の手続き
解除の手続きは、以下のとおりです。
- 買主は、売主に対して解除通知を送付します。
- 売主は、買主から受領した手付金（売買代金の一部）を、買主に返還します。
解除通知は、書面で送付する必要があります。また、解除通知には、以下の事項を記載する必要があります。
- 解除する旨
- 解除理由
解除後の流れ
解除後は、以下の流れとなります。
- 売主は、買主から受領した手付金を、買主に返還します。
- 売主は、土地を再び売却することになります。
建築条件付土地売買契約の解除でよくあるトラブル
解除条件に違反した場合
買主が、指定された建築業者と建物の建築工事請負契約を締結しなかった場合、売主は、買主に対して違約金を請求することができます。
違約金の額は、契約書で定められていることが多いですが、定めがない場合は、売買代金の10％程度が相場とされています。
解除を拒否された場合
買主が、条件不成就を理由として売主に対して解除通知を送付しても、売主が解除を拒否した場合、買主は、裁判で解除を請求することができます。
裁判で解除が認められた場合、売主は、買主から受領した手付金（売買代金の一部）を、買主に返還する義務を負います。
手付金の返還が遅れる場合
売主が、買主から受領した手付金を、買主に返還しない場合、買主は、売主に対して手付金の返還を請求することができます。
裁判で手付金の返還が認められた場合、売主は、遅延損害金を支払う義務を負うこともあります。
建築条件付土地売買契約の解除を防ぐ方法
契約書の内容をよく確認する
契約書の内容をよく確認し、解除条件や違約金の額などを把握しておきましょう。
建築条件に納得した上で契約する
建築条件をよく理解し、納得した上で契約するようにしましょう。
複数の業者から見積もりを取る
複数の業者から見積もりを取ることで、条件や費用を比較検討することができます。
まとめ
建築条件付土地売買契約は、土地の売買契約と建築工事請負契約がセットになった契約です。この契約が解除される条件は、指定された建築業者と買主との間で、一定期間内に建物の建築工事請負契約が締結されないこと、および買主が条件不成就を理由として売主に対して解除通知を送付することです。
解除の手続きは、買主が売主に対して解除通知を送付することです。解除通知は書面で送付する必要があります。
解除後は、売主は買主から受領した手付金を買主に返還します。
建築条件付土地売買契約を解除する際には、解除条件や解除の手続きをよく確認し、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。
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