「第一種住居地域でマンションを買いたいけど、高さ制限や日当たりが気になる…」
この悩み、あなたにもありませんか？
第一種住居地域は、住宅の環境を保護するために定められた用途地域です。そのため、高さ制限や日影規制などの制限が適用される場合があります。
この記事では、第一種住居地域のマンションの特徴やメリット・デメリットを解説します。第一種住居地域でマンションを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
第一種住居地域とは？
第一種住居地域とは、住居の環境を保護するために定められた用途地域です。第一種住居地域では、戸建て住宅やマンションなどの住宅が主に建てられます。
第一種住居地域の特徴
第一種住居地域の特徴は、以下のとおりです。
- 住宅の環境を保護するための用途地域
- 戸建て住宅やマンションなどの住宅が主に建てられる
- 低層住居専用地域や田園住居地域に比べて、高さ制限が緩い
第一種住居地域で建てられる建物
第一種住居地域で建てられる建物は、以下のとおりです。
- 住宅（戸建て住宅、マンションなど）
- 店舗（3,000平方メートル以下）
- 事務所（3,000平方メートル以下）
- ホテル（3,000平方メートル以下）
- 工場（50平方メートル以下）
第一種住居地域で建てられない建物
第一種住居地域で建てられない建物は、以下のとおりです。
- パチンコ店
- ゲームセンター
- カラオケボックス
- 風俗営業店
- 自動車教習所
第一種住居地域の高さ制限
第一種住居地域では、絶対高さ制限はありません。ただし、日影規制と隣地斜線制限によって、高さ制限が適用される場合があります。
絶対高さ制限
絶対高さ制限とは、建築物の高さを一定の範囲内に制限するものです。第一種住居地域には絶対高さ制限はありません。
日影規制
日影規制とは、日照を確保するために、建築物の高さを一定の範囲内に制限するものです。第一種住居地域では、高さ10mを超える建築物に対して、日影規制が適用されます。
隣地斜線制限
隣地斜線制限とは、隣地への採光や通風を確保するために、建築物の高さを一定の範囲内に制限するものです。第一種住居地域では、高さ20mを超える建築物に対して、隣地斜線制限が適用されます。
第一種住居地域のマンションのメリットとデメリット
第一種住居地域のマンションには、以下のメリットとデメリットがあります。
メリット
- 緑豊かな環境で暮らせる
- 子育てに適した環境
- 災害リスクが低い
- 利便性が高い
デメリット
- 高層マンションが建つ可能性がある
- 日当たりや風通しが悪い可能性がある
- 価格が高い可能性がある
まとめ
第一種住居地域とは、住宅の環境を保護するために定められた用途地域です。第一種住居地域では、戸建て住宅やマンションなどの住宅が主に建てられます。ただし、高さ制限や日影規制などの制限が適用される場合があります。
第一種住居地域のマンションは、緑豊かな環境や子育てに適した環境など、さまざまなメリットがあります。一方で、高層マンションが建つ可能性があるなどのデメリットもあります。
第一種住居地域のマンションを購入する際には、メリットとデメリットをよく理解した上で、検討するようにしましょう。
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