「不動産を借りるとき、費用を抑えたい」「相続税の対象を避けたい」「転貸して収入を得たい」など、さまざまなニーズがあります。
そんなあなたに、知っておきたいのが「使用貸借」と「賃貸借」の違いです。
どちらの契約が自分に合っているかを知ることで、より快適に不動産を利用することができます。
使用貸借と賃貸借の違い
定義
使用貸借とは、貸主から借主が無償で物を借りて、使用収益し、後に返還する契約のことです。
賃貸借とは、貸主から借主が賃料を支払って物を借りて、使用収益し、後に返還する契約のことです。
対価
使用貸借は対価が発生しません。
賃貸借は対価が発生します。
契約の自由度
使用貸借は契約の自由度が高いです。
賃貸借は契約の自由度が低いです。
法律上の違い
使用貸借には借地借家法が適用されません。
賃貸借には借地借家法が適用されます。
使用貸借と賃貸借のメリット・デメリット
使用貸借のメリット
費用がかからない
使用貸借は対価が発生しないため、賃貸借に比べて費用がかかりません。そのため、家賃を抑えたい場合や、費用をかけずに物を借りたい場合に向いています。
契約の自由度が高い
使用貸借は契約の自由度が高いため、契約内容を当事者同士で自由に決めることができます。そのため、自分の希望に合った契約を結ぶことができます。
使用貸借のデメリット
相続税の対象になる可能性がある
使用貸借で借りた物が、借主の死亡後に相続される場合、相続税の対象になる可能性があります。そのため、相続税の対策をしたい場合は注意が必要です。
貸主の承諾なしに転貸できない
使用貸借で借りた物は、貸主の承諾なしに転貸することができません。そのため、物件を転貸して収入を得たい場合は注意が必要です。
賃貸借のメリット
費用をかけて物を借りたい場合に向いている
賃貸借は対価が発生するため、使用貸借に比べて費用がかかります。しかし、その分、借りた物に損害が生じた場合、貸主が修理費用を負担するなど、借主の負担が軽くなります。また、家賃を経費として計上できるため、節税にもなります。
相続税の対象にならない
賃貸借で借りた物は、借主の死亡後に相続される場合、相続税の対象になりません。そのため、相続税対策をしたい場合に向いています。
貸主の承諾なしに転貸できる
賃貸借で借りた物は、貸主の承諾なしに転貸することができます。そのため、物件を転貸して収入を得たい場合に向いています。
賃貸借のデメリット
契約の自由度が低い
賃貸借は借地借家法という法律によって、契約内容が一部制限されています。そのため、使用貸借に比べて契約の自由度が低くなります。
賃料を支払う必要がある
賃貸借は対価が発生するため、使用貸借に比べて賃料を支払う必要があります。
使用貸借と賃貸借のメリット・デメリットまとめ
使用貸借と賃貸借のメリット・デメリットは、以下の表の通りです。
| 契約形態 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 使用貸借 | * 費用がかからない * 契約の自由度が高い | * 相続税の対象になる可能性がある * 貸主の承諾なしに転貸できない |
| 賃貸借 | * 費用をかけて物を借りたい場合に向いている * 相続税の対象にならない * 貸主の承諾なしに転貸できる | * 契約の自由度が低い * 賃料を支払う必要がある |
自分に合った契約を選択するためには、メリット・デメリットをよく理解しておくことが重要です。
使用貸借と賃貸借の選び方
使用貸借と賃貸借は、どちらも物を借りる契約ですが、以下の3つのポイントで異なります。
- 目的
- 費用
- 契約の自由度
目的
使用貸借は、費用を抑えて物を借りたい場合に向いています。一方、賃貸借は、費用をかけて物を借りたい場合に向いています。
費用
使用貸借は対価が発生しないため、賃貸借に比べて費用がかかりません。一方、賃貸借は対価が発生するため、使用貸借に比べて費用がかかります。
契約の自由度
使用貸借は契約の自由度が高いため、契約内容を当事者同士で自由に決めることができます。一方、賃貸借は借地借家法という法律によって、契約内容が一部制限されています。
使用貸借と賃貸借の選び方のまとめ
使用貸借と賃貸借の選び方は、以下の3つのポイントを踏まえて判断しましょう。
- 目的
- 費用
- 契約の自由度
例えば、以下のような場合は、使用貸借が向いています。
- 費用を抑えて物を借りたい
- 契約の自由度が高い契約を結びたい
以下のような場合は、賃貸借が向いています。
- 費用をかけて物を借りたい
- 相続税の対象にならない契約を結びたい
- 貸主の承諾なしに転貸したい
自分に合った契約を選択することで、より快適に物を利用することができます。
まとめ
不動産の使用貸借と賃貸借は、費用・相続税・転貸の3つのポイントで異なります。
- 費用：使用貸借は無料、賃貸借は賃料が発生
- 相続税：使用貸借は対象になる場合あり、賃貸借は対象外
- 転貸：使用貸借は不可、賃貸借は可
自分に合った契約を選択することで、より快適に不動産を利用することができます。
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