「不動産を買う」「売る」「貸す」など、建物の面積はさまざまな場面で重要な情報です。
しかし、登記面積と実測面積には誤差が生じる可能性があることをご存知でしょうか？
この記事では、登記面積と実測面積の違い、誤差の原因、対策についてわかりやすく解説します。
この記事を読めば、建物の面積に関する知識を身につけ、誤差を減らすための対策を講じることができるでしょう。
登記面積と実測面積の違い
登記面積とは？
登記面積とは、不動産登記法に基づいて算出される面積です。
建物の外壁で囲まれた部分の面積を意味します。
実測面積とは？
実測面積とは、実際に測量した面積です。
建物の外壁で囲まれた部分の面積だけでなく、内法面積や床面積など、建物の内部の面積も含みます。
登記面積と実測面積の違い
登記面積と実測面積には、以下の違いがあります。
- 計算方法：登記面積は建物の外壁で囲まれた部分の面積を算出しますが、実測面積は建物の内部の面積も含めて算出します。
- 算入される範囲：登記面積は建物の外壁で囲まれた部分の面積のみを算入しますが、実測面積は建物の内部の面積も含めて算入します。
- 誤差：登記面積と実測面積には、測量誤差や建築確認申請時の誤差などによって誤差が生じる場合があります。
ポイント
- 登記面積は建物の外壁で囲まれた部分の面積を意味します。
- 実測面積は実際に測量した面積であり、建物の内部の面積も含みます。
- 登記面積と実測面積には誤差が生じる場合があります。
登記面積と実測面積の誤差の原因
測量誤差
測量誤差とは、測量時に生じる誤差です。
測量機器の精度や測量条件などによって誤差が生じます。
- 測量機器の精度：測量機器の精度が低いと、誤差が大きくなります。
- 測量条件：測量条件が悪いと、誤差が大きくなります。
- 測量者の技量：測量者の技量が低いと、誤差が大きくなります。
建築確認申請時の誤差
建築確認申請時の誤差とは、建築確認申請の際に、建物の面積を誤って記載した場合に生じる誤差です。
- 申請者のミス：申請者が誤って面積を記載することがあります。
- 測量者のミス：測量士が誤って面積を測定することがあります。
建物の経年変化による誤差
建物の経年変化による誤差とは、建物が経年変化することによって、面積が変化する場合に生じる誤差です。
- 建物の老朽化：建物が老朽化すると、面積が減少することがあります。
- 改築・増築：建物を改築・増築すると、面積が増加することがあります。
ポイント
登記面積と実測面積の誤差には、測量誤差、建築確認申請時の誤差、建物の経年変化による誤差などがあります。
誤差を減らすためには、専門の測量士に依頼して測量を行うことが重要です。
登記面積と実測面積の誤差の対策
測量の依頼
登記面積と実測面積の誤差を減らすためには、専門の測量士に依頼して測量を行うことが重要です。
測量士は、測量機器の精度や測量条件を考慮して、正確に面積を測定することができます。
測量士は、測量士法に基づいて、測量に関する技術基準を満たした測量を行うことが義務付けられています。
建築確認申請の誤差の確認
建築確認申請の際に、建物の面積を誤って記載していないか確認しましょう。
申請書類に記載されている面積と、実際の建物の面積が一致しているか確認します。
申請書類に記載されている面積が、測量士が測定した面積と一致しているか確認します。
建物の経年変化による誤差の確認
建物が経年変化した場合、面積が変化する可能性があります。定期的に測量を行って確認しましょう。
建物の老朽化や改築・増築によって、面積が変化していないか確認します。
測量士に依頼して、建物の面積を測定してもらいます。
ポイント
登記面積と実測面積の誤差を減らすためには、測量の依頼、建築確認申請の誤差の確認、建物の経年変化による誤差の確認を行うことが重要です。
まとめ
登記面積と実測面積は、建物の面積を表す言葉ですが、その計算方法や算入される範囲が異なります。
登記面積と実測面積には誤差が生じる可能性があるため、登記面積と実測面積の違いを理解し、誤差を減らすための対策を講じることが重要です。
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