「老後の資金に備えたいけど、住宅ローンが残っている。でも、引越しは面倒だし、住み慣れた家を手放したくない。」
このように、自宅を売却して資金を調達したいけど、住み続けたいという悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
そんな方におすすめなのが、リースバックです。
この記事では、リースバックのメリットとデメリットをわかりやすく解説します。
リースバックを検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
リースバックとは？
リースバックとは、自宅を売却し、その代金を受け取った上で、そのまま住み続けることができるサービスです。
売却した自宅は、リースバック業者が買い取り、利用者はリースバック業者から賃貸借契約を結んで、住み続けます。
リースバックの仕組み
リースバックの仕組みは、以下のとおりです。
- 利用者は、リースバック業者に自宅を売却する。
- リースバック業者は、利用者から売却代金を受け取る。
- 利用者は、リースバック業者から賃貸借契約を結ぶ。
- 利用者は、リースバック業者に家賃を支払いながら、自宅に住み続ける。
リースバックのメリット
リースバックのメリットは、以下のとおりです。
- まとまった資金を調達できる
- 引越しの手間がかからない
- 住み慣れた家に住み続けられる
まとまった資金が必要な場合、住宅ローンの借り換えが難しい場合、老後の資金に備えたい場合などに、リースバックは有効な手段となります。
リースバックのデメリット
リースバックのデメリットは、以下のとおりです。
- 売却価格は相場よりも安い
- 賃貸借期間は無期限ではない
- 家賃が相場よりも高い場合がある
リースバックは、自宅を売却することになるため、売却価格は相場よりも安くなる傾向があります。
また、賃貸借期間は、リースバック業者によって異なりますが、一般的に10年程度です。
さらに、家賃は、通常の賃貸物件よりも高い場合があるため、注意が必要です。
リースバックが向いている人
リースバックは、以下のいずれかに当てはまる人に向いているサービスです。
まとまった資金が必要な人
まとまった資金が必要な人には、リースバックがおすすめです。
リースバックを利用すれば、自宅を売却してまとまった資金を調達することができます。
例えば、
- 事業資金や教育資金が必要な人
- 住宅ローンの残債を返済したい人
- 病気やケガで収入が減った人
などに、リースバックは有効な手段となります。
老後の資金に備えたい人
老後の資金に備えたい人も、リースバックが向いています。
リースバックを利用すれば、自宅を売却して得た資金を老後の生活費に充てることができます。
例えば、
- 年金だけでは生活が不安な人
- 老後の旅行や趣味を楽しみたい人
などに、リースバックは有効な手段となります。
住宅ローンの借り換えが難しい人
住宅ローンの借り換えが難しい人も、リースバックが向いています。
リースバックを利用すれば、自宅を売却して得た資金で、住宅ローンを一括返済することができます。
例えば、
- 住宅ローンの金利が高すぎる人
- 住宅ローンの残債が多すぎる人
- 住宅ローンの返済が滞っている人
などに、リースバックは有効な手段となります。
リースバックの注意点
リースバックを利用する際には、以下の点に注意が必要です。
売却価格は相場よりも安い
リースバックは、自宅を売却することになるため、売却価格は相場よりも安くなる傾向があります。これは、リースバック業者は、自宅を転売して利益を得ることを目的としているためです。
賃貸借期間は無期限ではない
リースバック契約の期間は、リースバック業者によって異なりますが、一般的に10年程度です。契約期間が終了すると、自宅の所有権はリースバック業者に移転します。
家賃が相場よりも高い場合がある
リースバック契約では、家賃を支払う必要があります。
家賃は、通常の賃貸物件よりも高い場合があるため、注意が必要です。
具体的な注意点としては、以下のようなものが挙げられます。
- 売却価格が相場よりも安くなるため、売却資金は想定よりも少なくなる可能性がある。
- 賃貸借期間が終了すると、自宅の所有権はリースバック業者に移転し、再び購入する必要がある可能性がある。
- 家賃は、通常の賃貸物件よりも高い場合があるため、長期的に家賃を支払っていくことができるか検討する必要がある。
- リースバック業者によって、条件やサービスが異なるため、複数の業者の比較検討が必要。
まとめ
リースバックは、メリットとデメリットをよく理解した上で、利用を検討することが大切です。
また、リースバックを利用するには、リースバック業者との契約が必要です。
契約をする前に、リースバック業者の特徴や条件をよく比較検討しましょう。
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