あなたは、ウッドデッキを設置して、お庭で快適な時間を過ごしたいと考えていませんか？
しかし、ウッドデッキの建築面積によっては、建ぺい率や固定資産税に影響する可能性があります。
このコンテンツでは、ウッドデッキの建築面積の基礎知識から、建築面積に影響する要素、ウッドデッキの建築面積を気にするべき理由まで、わかりやすく解説します。
不動産投資を行う方や、ウッドデッキの設置を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
ウッドデッキの建築面積とは？
建築面積とは？
建築面積とは、建物の外壁の中心線で囲まれた水平投影面積のことで、建物の容積率や建ぺい率の計算に用いられます。
ウッドデッキの建築面積の算定方法
ウッドデッキの建築面積は、ウッドデッキの床面積を算定して求めます。
ウッドデッキの床面積は、ウッドデッキの幅と長さを掛け算して求めます。
例えば、幅2m、長さ3mのウッドデッキの場合、ウッドデッキの床面積は6㎡となります。
ウッドデッキの屋根の有無で建築面積は変わる？
屋根がないウッドデッキは建築面積に含まれる
屋根がないウッドデッキは、建築基準法上は「工作物」に分類されます。
工作物とは、建築物以外の建造物のことで、建築面積に含まれます。
そのため、屋根がないウッドデッキは、建築面積に含まれます。
屋根付きウッドデッキは条件によって建築面積に含まれる
屋根付きウッドデッキは、建築基準法上は「建築物」に分類されます。
建築物とは、工作物以外の建造物のことで、建築面積に含まれます。
ただし、屋根付きウッドデッキが建築面積に含まれるのは、以下の条件を満たす場合のみです。
- 屋根の面積が20平方メートル以下であること
- 屋根の高さが3メートル以下であること
- 屋根の構造が軽量なものであること
これらの条件を満たさない場合、屋根付きウッドデッキは建築面積に含まれません。
ウッドデッキの建築面積に影響する要素
ウッドデッキの位置
ウッドデッキの位置は、建築面積に影響を与えます。
ウッドデッキが建物の外壁に接している場合、建物の外壁の中心線で囲まれた部分は、建築面積に含まれます。
一方、ウッドデッキが建物の外壁から離れている場合、建物の外壁の中心線から離れた部分は、建築面積に含まれません。
ウッドデッキの形状
ウッドデッキの形状も、建築面積に影響を与えます。
ウッドデッキが複雑な形状をしている場合、建築面積を算定するのが難しくなります。
その場合は、建築基準法に基づいて、ウッドデッキを単純な形状に分割して、建築面積を算定する必要があります。
ウッドデッキの屋根の形状
ウッドデッキの屋根の形状も、建築面積に影響を与えます。
屋根付きウッドデッキが建築面積に含まれる場合、屋根の形状も建築面積に含まれます。
つまり、屋根が複雑な形状をしている場合は、建築面積を算定するのが難しくなります。
ウッドデッキの建築面積を気にするべき理由
建ぺい率・容積率に影響する
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合を示すもので、建ぺい率を超える建築物は建築できません。
ウッドデッキの建築面積が大きい場合、建ぺい率を超えてしまう可能性があるため、注意が必要です。
容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合を示すもので、容積率を超える建築物は建築できません。
ウッドデッキの建築面積は、延床面積に含まれません。
しかし、ウッドデッキの建築面積が大きい場合、建物全体の延床面積が大きくなってしまう可能性があるため、注意が必要です。
固定資産税に影響する
固定資産税は、土地や建物などの固定資産に課される税金で、建築面積が大きいほど、固定資産税の金額も大きくなります。
ウッドデッキの建築面積が大きい場合、固定資産税の金額が大きくなる可能性があるため、注意が必要です。
まとめ
屋根がないウッドデッキは建築面積に含まれますが、屋根付きウッドデッキは条件によって建築面積に含まれます。
ウッドデッキの建築面積は、建物の容積率や建ぺい率の計算に用いられるため、ウッドデッキを設置する際は、建築基準法の規定を事前に確認しておきましょう。
また、不動産投資においては、ウッドデッキの建築面積が建ぺい率に影響します。
建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合を示すもので、建ぺい率を超える建築物は建築できません。
ウッドデッキの建築面積が大きい場合、建ぺい率を超えてしまう可能性があるため、注意が必要です。
不動産投資においては、ウッドデッキの屋根の有無が固定資産税の課税対象に影響します。
屋根付きウッドデッキが建築面積に含まれる場合、固定資産税の金額が大きくなります。
ウッドデッキを設置する際は、建ぺい率や固定資産税のことも考慮して、建築面積を決めるようにしましょう。
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