角地の土地を買ったら、建ぺい率を10％アップできるかも!?
角地の土地は、2方向から日当たりが期待できるため、採光や通風に優れた家を建てることができます。
また、道路に面している面積が広いため、店舗や事務所など、商業用途に適しています。
しかし、角地の土地は、一般的に地価が高いため、購入に躊躇する人も多いのではないでしょうか。
そこで、角地の土地の資産価値をさらに高める方法として、建ぺい率の緩和を活用する方法があります。
この記事では、角地緩和のメリットや申請方法、注意点などについて、不動産投資の視点から解説します。
角地緩和とは？
角地緩和とは、角地の敷地に建物を建てる際に、建ぺい率が緩和される制度です。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことで、一定の範囲内でしか建築面積を増やすことができません。
しかし、角地緩和の対象となると、建ぺい率が10％加算されるため、より広い建物を建てることができます。
建ぺい率の緩和とは？
建ぺい率は、周囲の環境を守るために定められた規制です。
建ぺい率を緩和することで、角地の敷地を有効活用し、街の景観を向上させることが期待されています。
角地緩和の条件とは？
角地緩和の対象となるには、以下の条件を満たす必要があります。
- 道路の幅員が6メートル以上であること
- 交差点の角度が60度以上であること
- 敷地の形状が「台形」または「三角形」であること
また、角地緩和は建築基準法第53条第3項第2号に規定されており、地方公共団体の条例で規定されている場合がほとんどです。
そのため、角地緩和の具体的な条件や申請方法は、各地方公共団体にお問い合わせください。
角地緩和のメリットとは？
角地緩和のメリットは、以下のとおりです。
- 建ぺい率が10％加算されるため、より広い建物を建てることができる
- 容積率も緩和される場合があるため、より大きな建物を建てることができる
- 角地は日当たりや通風が良く、開放感がある
- 交通アクセスが良好な場合が多い
角地緩和は、不動産投資において大きなメリットとなる制度です。
角地の土地を購入する際は、角地緩和の対象となるか確認しておきましょう。
不動産投資においては、角地緩和のメリットを最大限に活かすためには、以下の点に注意しましょう。
- 角地の特性を生かした設計を行う
- 周辺の環境や交通状況を把握する
- 角地の資産価値を高める工夫を行う
角地緩和の申請方法
角地緩和を適用するには、管轄の建築行政窓口に申請する必要があります。
申請先は？
角地緩和の申請先は、原則として市区町村の建築行政窓口です。
ただし、一部の自治体では、特定行政庁である都道府県に申請する場合があります。
申請書類は？
角地緩和の申請に必要な書類は、自治体によって異なります。
一般的に、以下の書類が必要になります。
- 建築確認申請書
- 敷地図
- 道路台帳（または道路の幅員を証明する書類）
- 交差点の角度を証明する書類
- 敷地の形状を証明する書類
申請の流れは？
角地緩和の申請の流れは、以下のとおりです。
- 建築行政窓口で申請書類を入手する。
- 申請書類に必要事項を記入する。
- 申請書類に添付書類を添える。
- 建築行政窓口に申請書類を提出する。
- 建築行政窓口から許可通知を受ける。
申請のポイント
角地緩和の申請は、建築行政窓口の窓口担当者に相談しながら進めることがおすすめです。
申請書類の記載漏れや添付書類の不足などがあると、申請が却下される可能性があるため、事前に確認しておきましょう。
また、角地緩和の申請には、申請手数料がかかる場合があるため、事前に確認しておきましょう。
角地緩和の注意点
角地緩和を適用する場合、以下の点に注意が必要です。
角地緩和の適用範囲は？
角地緩和は、必ずしもすべての角地の土地に適用されるわけではありません。
角地緩和の条件を満たした土地であっても、以下の場合には、角地緩和の適用を受けられない場合があります。
- 道路の幅員が10m未満である場合
- 交差点の角度が60度未満である場合
- 敷地の形状が、2辺が道路に接している正方形または長方形でない場合
- 市町村が定めるその他の条件を満たしていない場合
角地緩和の適用期間は？
角地緩和の適用期間は、自治体によって異なります。
一般的には、建築物の着工から一定期間、または建築物の存続期間が定められています。
角地緩和の適用後の維持は？
角地緩和の適用を受けるためには、建築物の用途や形態などを、角地緩和の条件に適合した状態に維持する必要があります。
たとえば、角地緩和の条件に、敷地の周囲に一定の高さの建物がある場合、その後に建物の高さを変更すると、角地緩和の適用を受けられなくなる可能性があります。
まとめ
角地緩和の適用範囲や適用期間、適用後の維持などについては、事前に自治体に確認しておきましょう。
また、角地緩和の適用を受けるために、建物の用途や形態などを変更する必要がある場合は、その費用も考慮しておきましょう。
角地緩和は、建ぺい率を10％加算できるため、不動産投資において大きなメリットとなります。
しかし、適用範囲や適用期間、適用後の維持などには注意が必要です。
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