不動産投資で失敗しないために、建築基準法違反のリスクを理解しておきましょう。
建築基準法違反には、行政処分や罰則が科される可能性があるため、注意が必要です。
建築基準法違反の種類
建築基準法違反には、大きく分けて3つの種類があります。
建築確認申請をしていない場合
建築基準法では、建築物を新築・増築・改築する場合、必ず建築確認申請を行うことが義務付けられています。
建築確認申請を怠った場合、建築基準法違反となります。
建築確認申請で虚偽の記載をした場合
建築確認申請を行う際には、建築物に関する必要な情報を記載しなければなりません。
虚偽の記載を行った場合、建築基準法違反となります。
建築確認申請の内容と異なる建築物を建築した場合
建築確認申請で承認された内容と異なる建築物を建築した場合、建築基準法違反となります。
建築基準法違反の行政処分
建築基準法違反があった場合、特定行政庁は、以下の行政処分を行うことができます。
工事停止命令
建築基準法に違反する工事が行われている場合、特定行政庁は、工事の停止を命じることができます。
不動産投資において、工事停止命令を受けた場合、工事を再開するためには、建築基準法に違反する部分を是正する必要があります。
そのため、工事費用や工期の延長などの影響を受ける可能性があります。
使用禁止命令
建築基準法に違反する建築物が使用されている場合、特定行政庁は、その使用を禁止することができます。
不動産投資において、使用禁止命令を受けた場合、建築物は使用できなくなり、収益を得られなくなる可能性があります。
また、売却や賃貸も難しくなるため、資産価値が下落する恐れもあります。
除却命令
建築基準法に違反する建築物が存在する場合、特定行政庁は、その除却を命じることができます。
不動産投資において、除却命令を受けた場合、建築物は撤去され、代替物件を取得するなどの対応が必要となります。
そのため、多額の費用と手間がかかる可能性もあります。
建築基準法違反の罰則
建築基準法違反を行った場合、刑事罰または行政罰が科されることがあります。
刑事罰
建築基準法違反を行った場合、刑事罰として、3年以下の懲役または300万円以下の罰金が科されることがあります。
不動産投資において、刑事罰を受けた場合、以下のような影響を受ける可能性があります。
- 社会的信用の低下
- 資産価値の下落
- 不動産投資の継続が困難
行政罰
建築基準法違反を行った場合、行政罰として、1年以下の懲役または100万円以下の罰金が科されることがあります。
不動産投資において、行政罰を受けた場合、以下のような影響を受ける可能性があります。
- 行政処分を受ける
- 融資が受けにくくなる
- 売却や賃貸が難しくなる
まとめ
不動産投資を行う際には、建築基準法違反のリスクを十分に理解しておく必要があります。
建築基準法違反の物件を購入すると、以下のようなデメリットがあります。
- 融資が受けにくい
- 売却や賃貸が難しい
- 行政処分や罰則の対象となる
特に、建築確認申請をしていない物件は、融資が受けにくく、売却や賃貸も難しいため、投資対象として避けたほうがよいでしょう。
また、建築確認申請を行った場合でも、虚偽の記載や内容と異なる建築物は、建築基準法違反となります。
そのため、建築確認申請を行う際には、専門家に相談して、正確な情報を記載するようにしましょう。
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