ガレージを建てたいけれど、建築確認申請は面倒だし、お金もかかるし…と思ってはいませんか？
確かに、建築確認申請は手間がかかりますが、違法建築物と認定された場合のリスクの方が大きいのです。
この記事では、建築確認申請をしないガレージのリスクと、違法建築物として認定された場合の対応について、わかりやすく解説します。
本記事を読むことで、ガレージを建てる際には、必ず建築確認申請を行うべき理由を理解できるでしょう。
建築確認申請の必要性
建築確認申請とは、住宅や店舗などの建物を新築・増築・改築する際に、その安全性や防災性などを行政が確認する手続きです。
建築基準法で定められた基準を満たした建物でなければ、建築確認申請をすることはできません。
建築確認申請をしないとどうなる？
建築確認申請をしないと、建築基準法違反となり、罰則が科せられる可能性があります。
- 1年以下の懲役または100万円以下の罰金
- 建築した建物の除却命令
また、不動産投資の観点から見ると、以下のようなデメリットも考えられます。
- 固定資産税の増額
- 売却時の査定額の低下
- 火災保険の適用外
建築確認申請をしないガレージのリスク
ガレージは、建築基準法上の建物に該当します。
そのため、10㎡以上のガレージを建築する場合は、建築確認申請が必要です。
建築確認申請をせずにガレージを建築した場合、上記の罰則やデメリットが適用されます。
また、ガレージが違法建築物と認定された場合、地震や台風などの災害時に、建物が倒壊するなどの危険性があります。
建築確認申請をしなかったガレージの違法性
建築確認申請の違反とは？
建築確認申請の違反とは、建築基準法第6条に定められた建築確認申請の義務を怠ることです。
建築基準法第6条では、建築物の新築・増築・改築を行う際には、建築確認申請を行う必要があると規定されています。
建築確認申請をしないガレージの違法性
建築確認申請をしなかったガレージは、建築基準法の違反行為に該当します。
そのため、違法建築物として認定され、以下の措置が講じられる可能性があります。
- 建築確認申請の提出
- 建築物の除却命令
- 建築物の使用禁止
また、違法建築物として認定された場合、不動産投資の観点から以下のようなデメリットも考えられます。
- 固定資産税の増額
- 売却時の査定額の低下
- 火災保険の適用外
建築確認申請をしないガレージの対応方法
建築確認申請を出す
建築確認申請をしないガレージを合法化するためには、建築確認申請を出すことが最も確実な方法です。
建築確認申請を出す際には、以下の手順に従います。
- 建築確認申請書を取得する
- 建築確認申請書に必要事項を記入する
- 建築確認申請書に図面を添付する
- 建築確認申請書を提出する
建築確認申請書は、役所の窓口やウェブサイトから取得することができます。
建築確認申請書に記入する必要事項は、役所のウェブサイトなどで確認することができます。
建築確認申請書に添付する図面は、建築基準法に適したガレージであることが確認できる図面が必要です。
建築確認申請は、建築確認申請書が受理されてから、1か月程度で結果が通知されます。
建築確認申請が承認された場合は、建築基準法に適したガレージを建築することができます。
違法建築物として認定された場合の対応
建築確認申請をせずにガレージを建築した場合、違法建築物として認定される可能性があります。
違法建築物として認定された場合、以下の措置が講じられる可能性があります。
- 建築確認申請の提出
- 建築物の除却命令
- 建築物の使用禁止
建築確認申請の提出命令を受けた場合は、建築確認申請を提出する必要があります。
建築物の除却命令を受けた場合は、建築物を自費で除却する必要があります。
建築物の使用禁止命令を受けた場合は、建築物を使用することができなくなります。
違法建築物として認定された場合は、速やかに適切な対応を行うことが重要です。
まとめ
建築確認申請は、建物の安全性や防災性を確保するために重要な手続きです。
不動産投資の観点からも、建築確認申請をすることはメリットがあります。
もし、建築確認申請をせずにガレージを建築した場合、違法建築物として認定される可能性があります。
違法建築物として認定された場合は、建築確認申請の提出や建築物の除却などの措置が講じられるかもしれません。
そのため、ガレージを建築する際には、必ず建築確認申請を行うことをおすすめします。
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