キャップレートとNOI利回りの違いとは？

キャップレートとNOI利回りは、不動産投資を行う際に、不動産の収益性や価値を判断する上で重要な指標です。
この記事では、キャップレートとNOI利回りの違いや使い方について、わかりやすく解説します。
不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

キャップレートとNOI利回りの違い

キャップレートとは

キャップレートとは、不動産の収益性を示す指標の一つです。
キャップレートとは、不動産の年間純収益（NOI）を不動産価格で割った値です。
キャップレートが高いほど、不動産の収益性が高いことを示しています。

NOI利回りとは

NOI利回りとは、不動産の投資利回りを示す指標の一つです。
NOI利回りとは、不動産の年間純収益（NOI）を投資金額で割った値です。
NOI利回りが高いほど、投資の利回りが高いことを示しています。

キャップレートとNOI利回りの違い

キャップレートとNOI利回りは、どちらも不動産の収益性を示す指標ですが、計算方法が異なります。
キャップレートは、不動産の年間純収益（NOI）を不動産価格で割った値であるのに対し、NOI利回りは、不動産の年間純収益（NOI）を投資金額で割った値です。
そのため、キャップレートは、NOI利回りよりも、不動産の市場価格を反映した指標となります。

キャップレートとNOI利回りの使い方

キャップレートを使った不動産の評価方法

キャップレートは、不動産の評価に用いることができます。
キャップレートが高いほど、不動産の収益性が高いことを示しているので、キャップレートが高い不動産は、投資の対象として優れていると言えます。

NOI利回りを使った不動産の評価方法

NOI利回りも、不動産の評価に用いることができます。
NOI利回りが高いほど、投資の利回りが高いことを示しているので、NOI利回りが高い不動産は、投資の対象として優れていると言えます。

キャップレートとNOI利回りの使い方の比較

キャップレートとNOI利回りは、どちらも不動産の評価に用いることができますが、キャップレートは、NOI利回りよりも、不動産の市場価格を反映した指標となります。
そのため、不動産の評価を行う際は、キャップレートとNOI利回りを併用して、不動産の価値を判断することが重要です。

キャップレートとNOI利回りの注意点

キャップレートとNOI利回りはあくまでも指標

キャップレートとNOI利回りは、あくまでも不動産の収益性を示す指標です。
不動産の価値を判断する際には、キャップレートとNOI利回り以外にも、不動産の立地、周辺環境、物件の状態などの要素を考慮する必要があります。

キャップレートとNOI利回りは物件によって異なる

キャップレートとNOI利回りは、物件によって異なります。
同じ立地の物件であっても、築年数や設備の状態によって、キャップレートとNOI利回りは異なります。

キャップレートとNOI利回りは市場動向によって変動する

キャップレートとNOI利回りは、市場動向によって変動します。
不動産市場が好調な時は、キャップレートとNOI利回りは低くなります。一方、不動産市場が不調な時は、キャップレートとNOI利回りは高くなります。

まとめ

キャップレートとNOI利回りは、不動産の収益性を示す指標です。
キャップレートは不動産価格に対するNOIの割合で、NOI利回りは投資金額に対するNOIの割合です。
キャップレートが高いほど、不動産の収益性が高いことを示しています。
不動産の評価を行う際は、キャップレートとNOI利回りを併用して、不動産の価値を判断することが重要です。