一般定期借地権と事業用定期借地権の違いを分かりやすく解説

一般定期借地権と事業用定期借地権は、どちらも土地を借りて建物を建てる権利ですが、契約期間や更新料、建物価格、メリット、デメリットが異なります。

一般定期借地権と事業用定期借地権の違い

項目	一般定期借地権	事業用定期借地権
契約期間	50年以上	10年以上50年未満
更新料	なし	あり
建物価格	契約時に支払う	借地期間中、毎年支払う
メリット	更新料が不要、建物価格を抑えられる	建物価格を分割して支払える、借地期間中は建物価格が上がらない
デメリット	建物は借地期間満了時に返還する必要がある	更新料が発生する

一般定期借地権と事業用定期借地権のどちらを選ぶべきか？

一般定期借地権と事業用定期借地権のどちらを選ぶべきかは、ライフスタイルや資金計画、将来の計画などによって異なります。

• ライフスタイルが変化する可能性がある場合は、一般定期借地権がおすすめです。一般定期借地権は、建物価格を抑えることができるため、ライフスタイルの変化に合わせて建物を取り壊したり、建て替えたりすることができます。
• 資金計画が限られている場合は、事業用定期借地権がおすすめです。事業用定期借地権は、建物価格を分割して支払うことができるため、資金計画に余裕のない方でも建物を建てることができます。
• 将来の計画がはっきりしている場合は、一般定期借地権がおすすめです。一般定期借地権は、建物は借地期間満了時に返還する必要があるため、将来の計画がはっきりしている方は、建物を所有したほうがよいでしょう。

一般定期借地権と事業用定期借地権の注意点

一般定期借地権と事業用定期借地権を契約する際には、以下の点に注意が必要です。

• 契約書の内容をよく確認する
• 解約時の費用を事前に把握する
• 将来の土地利用を検討する

契約書の内容をよく確認し、解約時の費用を事前に把握しておくことで、トラブルを避けることができます。

また、将来の土地利用を検討しておくことで、土地の有効活用を図ることができます。

まとめ

一般定期借地権と事業用定期借地権は、従来の借地権とは異なる新しい制度です。

メリットとデメリットをよく理解し、自分に合った制度を選ぶようにしましょう。