サラリーマンの副業におすすめ！アパート経営の始め方

サラリーマンでも副業で収入を増やす方法はたくさんあります。
その中でも、アパート経営は初期費用がかかりますが、長期的に安定した収入を得ることができるため、おすすめの副業です。
アパート経営を始める前に、物件選びやローン借り入れ、管理業務などについてよく理解し、注意点を守って経営を行うことが大切です。

アパート経営の始め方

アパート経営を始めるには、以下の手順が必要です。

• 物件選び
• ローン借り入れ
• 管理会社選び
• 入居者募集
• 家賃管理
• 修繕費
• 税金
• 空室リスク
• 相続税

物件選び

アパート経営を始めるにあたって、最も重要なのは物件選びです。
物件選びのポイントは以下の通りです。

• 立地
• 周辺環境
• 交通アクセス
• 建物の構造
• 間取り
• 設備
• 価格

ローン借り入れ

アパート経営には初期費用がかかります。
そのため、ローン借り入れが必要です。
ローン借り入れの際には、以下の点に注意してください。

• 借入金額
• 金利
• 返済期間
• 保証料

管理会社選び

アパート経営では、入居者募集や家賃管理、修繕などの管理業務が発生します。
これらの業務を管理会社に委託することができます。
管理会社選びのポイントは以下の通りです。

• 実績
• 価格
• サービスの内容
• 対応

入居者募集

アパート経営では、入居者募集が必要です。
入居者募集の際には、以下の点に注意してください。

• 入居条件
• 家賃
• 内覧会

家賃管理

アパート経営では、家賃管理が必要です。
家賃管理の際には、以下の点に注意してください。

• 家賃の入金
• 家賃の滞納
• 家賃の督促

修繕費

アパート経営では、修繕費が発生します。修繕費は、以下のような費用が含まれます。

• 設備の修理
• 建物の修繕
• 外構の修繕

税金

アパート経営には、以下のような税金がかかります。

• 所得税
• 固定資産税
• 都市計画税

空室リスク

アパート経営では、空室リスクがあります。
空室リスクを回避するためには、以下の点に注意してください。

• 立地
• 周辺環境
• 交通アクセス
• 家賃
• 管理体制

相続税

アパート経営では、相続税が発生する可能性があります。
相続税対策として、以下の点に注意してください。

• 生前贈与
• 遺言書の作成
• 信託契約の締結

アパート経営のメリット・デメリット

アパート経営には、以下のようなメリットとデメリットがあります。

メリット

• 不労所得を得られる
• 資産形成ができる
• 老後の備えができる

デメリット

• 初期費用がかかる
• 管理が大変
• 空室リスクがある

アパート経営の注意点

アパート経営を始める前に、以下の点に注意してください。

• 自己資金を準備する
• 物件選びを慎重に行う
• ローン借り入れを無理のない範囲で行う
• 管理会社に任せきりにしない
• 入居者募集は早めに行う
• 家賃管理はしっかり行う
• 修繕費は計画的に準備する
• 税金はきちんと納める
• 空室リスクに備える
• 相続税対策をする

まとめ

アパート経営は、不労所得を得られる可能性がある一方で、初期費用や管理費がかかり、空室リスクもあります。
そのため、アパート経営を始める前に、メリットとデメリットをよく理解し、注意点を守って経営を行うことが大切です。